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地产业告别黄金十年股权式酒店成投资新宠

时间:2019-05-14 15:44:46 来源:互联网 阅读:0次

地产业告别黄金十年 股权式酒店成投资新宠

股权式酒店首先要解决的问题就是保值增值。如何实现这个目标,大的方向不能错,城市的吸引力,美誉度、人流量、客源的高端与否是比较基础的决定因素。

正如上海自贸区上升为国家战略,引发了全世界的关注;海南作为中国全省都是经济特又是中国重点打造的国际旅游岛,同样让人充满了期待。三亚湾红树林酒店依托三亚这块梧桐树,由经验的团队成功运营,在地产行业告别了黄金十年的发展之后,成为投资的不二之选。

地利:三亚一出,谁与争锋

三亚,则可以称为海南这颗皇冠上的钻石,曾经被联合国誉为适合人类居住的城市。在国人从经济发展后提升了对居住品质的阶段之后,这座中国空气质量的城市益发诱人,负氧离子含量位居,世界第二;中国长寿地区,人均寿命80岁;沙滩、浴场、椰林、绿草、鲜花、滨海路真正让人实现面朝大海,春暖花开的梦想。

好马配好鞍,三亚这座城市很美,那么三亚湾红树林酒店更是锦上添花。酒店负责人自信满满的告诉凤凰房产:不敢说后无来者,但空前是一定的。在国家对住宅的严格调控下,股权式酒店的投资属性就更加弥足珍贵。

一位不愿具名的业内人士对表示,股权式酒店首先要解决的问题就是保值增值。如何实现这个目标,大的方向不能错,城市的吸引力,美誉度、人流量、客源的高端与否是比较基础的决定因素。三亚湾红树林酒店背靠大树好乘凉,正如经济学稀缺性这个概念,优势的资源是有限而稀缺的,位置得天独厚,享有椰梦长廊美誉的三亚湾、水陆空立体化交通异常便利,未来三亚新的行政中心区也规划在酒店附近。

天时:酒店品质好

打铁还需自身硬,好的产品才是终的关键,就像去吃饭,饭馆的环境、服务很重要,但是如果饭菜不好吃那也是不行滴。 我们来看红树林酒店的品质,硬件配置远超越五星级标准:5000多间客房相当于10座五星级酒店,五大配套打造的度假酒店占地7万平米的多功能会议会展中心,可容纳人同时会议与用餐;1.2公里长多国风情运河商街,云集一线品牌,多国餐饮于一体,3D迷幻海底餐厅,;世界迪拜水上乐园原版再现;印象剧场的璀璨登场,海内外艺人和各种杂牌艺人的精彩演出,点亮您的度假生活;婚庆广场,美丽三亚,浪漫天涯的认证。

人和:团队靠谱

红树林酒店创始人张宝全先生还有另外一个身份,做导演拍电影,他认为一个酒店就是一个电影,你就是这个项目的导演,作为一部电影的成败,当然重要的,对导演来讲重要的个是什么,就是剧本。剧本在我们建筑里是什么,就是怎么设计。

据张宝全透露,三亚湾红树林度假世界今年8月营业额为1300万元,预计在开业首年分红总额将在3500万左右。一般酒店开业需要三年才能够实现盈利,而红树林能够在首年就实现盈利分红,张宝全认为原因在于三亚湾红树林所营造的全度假生活的独特体验。

当年盈利反映出了红树林酒店强大的品牌运营其次是品牌运营能力,看管理方,这点至关重要。管理方代表着酒店的管理模式,管理是否得当,直接影响着酒店的经营。酒店的经营状况,决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报。

在红树林度假酒店,业主都是合伙人。开发商是大股东,持有大部分物业;业主是小股东,参与按比例分红。因为商业需要非常好的商业运营才能实现盈利,因此,红树林只把小部分出售给小业主,经营权依旧归红树林所有。年底,小业主会按照分红系数得到分红,比如投资160万的房子,这160万的房子相当于一个原始股,年终分红就会按照一个股的方式分给小业主。

按股份回报和固定金额回报是红树林和传统产权式酒店分红的区别。

,股权式分红满足了人们的投资需求,每年会有分红。它不是像传统的产权式酒店仅仅得到租金收益。传统的产权式酒店,会按照一间房一年365天出租率和毛利率分到租金。红树林股权式酒店的概念,就是业主是小股东,所有发生在酒店里的一切消费,包括喝一杯咖啡的钱都和小业主息息相关,这杯咖啡会按大股东和小股东的投资比例进行分红。所以投资变成了全利润合伙,租金、餐厅、电影院、咖啡店等所有的商业配套的盈利都会对业主进行分红。

第二,考虑到业主一年在度假房居住的时间不会太长,红树林给每个客户一个月的时间免费居住。业主每年有一个月在红树林五星级酒店免费居住,这是业主的度假权益。

第三,分时度假权益交换。红树林的居住权全国通用,如果业主在青岛投资买房又想去其他地方居住,可以直接用红树林居住权益免费住到三亚、丽江等红树林的其他酒店,享受每年免费的度假权。

第四,业主投资的房子保留了产权式酒店的属性,产权依然归业主所有。业主可以根据自己的需求对房子进行抵押、转让,享受房地产增值。红树林所实现的服务水平远远超出在胶南、黄岛的普通住宅所能提供的。红树林是业主的房子,却不需要业主打扫卫生,有专门的五星级酒店团队进行照料维护。

超级棒的酒店、好的城市及地段、靠谱的团队,红树林酒店的投资盈利预期就会妥妥的。

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