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业内看衰银四合肥各大楼盘客户来访量骤降

2018-10-13 05:44:55
业内看衰“银四” 合肥各大楼盘客户来访量骤降

核心提示:今年3月份,合肥市区住宅呈现“量涨价跌”态势,备案8665套,环比涨幅达45.3%,和去年同期的11816套相比,呈现下滑走势,减少了3151套,同比跌幅26.7%。作为“金三”来说,8600多套的成绩并不算理想。“金三”成绩的下滑,让业内对“银四”的前景也不看好。

新安房产网 原创资讯 “1、2月份售楼部的来访量还可以,但是到了3月份之后,售楼部一下子就冷清了,客户的观望情绪非常重,4月份到目前还没有好转”,华地润园职业经理卞雅丽感慨的说。

4月首周“量涨价跌”,开局大顺

据新安房产网数据中心统计,2014年第14周“银四”首周(3.30-4.6)合肥市住宅呈现“量涨价跌”态势,备案涨幅趋缓,累计备案2929套逼近3000套,环比涨幅5.3%,均价为7013.6元/㎡,环比微跌0.2%。

其中,合肥市区住宅也呈现“量涨价跌”态势,备案2357诸暨祥生金辰府套,环比涨幅19%,均价为7285.2元/㎡,环比跌幅2.8%。


3月份合肥各楼盘客户来访量骤降,业内看衰银四。

2013年第14周4月首周(3.31-4.6),合肥市住宅类商品房累计成交2660套,合肥市区住宅成交2181套。

与去年相比,今年的“银四”似乎让人看到希望,有可能会打破3月的低谷,重新出现“量价齐升”的局面。然而记者在采访中却发现,无论是开发商还是代理公司亦或是置业顾问,对4月合肥楼市并不抱着美好的愿望。

业内看衰合肥“银四”,“客户来访量不足”

华地润园置业顾问卞雅丽说:“我觉得根本就没有楼市‘金三仪征碧桂园银四’之说,就看购房者在什么时候能够释放,今年的‘金三’我们售楼部冷清的太快了。2月份返乡置业的客户还不在少数,但是到了3月份,感觉客户一下子就没有了,所以我觉得4月份也不会有太明显的好转。”

水安盛世桃源销售经理王海东也表达了同样的观点:“清明小长假期间,每天售楼部平均就10多组客户来访量,这不是个盘现象,现在整个合肥市场都是这样的,客户的观望情绪重。”

“受一线城市楼盘价格下跌的影响,以及政策的影响,购房者都在观望,不敢随便下手。现在开发商和购房者就处于博弈的状态,看谁能撑到。虽然我对4月份的市场不太看好,但是一旦现在不买房的客户多了,到了下半年就可能在9、10月份集中爆发,所以我觉得9、10月份可能会出现量价齐升的局面。”

记者在走访中确实发现,目前合肥各大区域的楼盘客户来访量均出现下滑的现象,“每天来个几组客户也是正常现象”,瑶海区某楼盘的策划经理相当无奈,“3月份的成交量就出现了下滑,比1、2月份还低,‘金三’不像‘金三’,估计‘银四’也不会好到哪里去”。

虽然合肥楼市整体不理想,但是也有“黑马”杀出。在融科城售楼部记者了解到,清明小长假期间,融科城开始认筹2、5、6#楼,当天即超过400组客户的认筹量,在楼市不理想的情况下认筹即超400组,可谓奇迹,“预计到开盘的时候会突破600组”,融科城销售经理刘小中表示。

“这次认筹的户型的81、89㎡、95㎡、105㎡、120㎡户型都是针对目前合肥刚需市场推出来的,虽然现在合肥楼市不理想,但是只要产品针对市场客户,应该不会太冷清”刘小中如是说:“我们的产品在后期可能会有所改变,但是目前不会变,主要还是黔灵半山要迎合市场需求。”(新安房产网 张伟) 

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